La rente viagère 

La rente viagère est le versement périodique — généralement mensuel — par lequel l'acquéreur ( le débirentier) règle progressivement le prix de vente au vendeur (le crédirenter), jusqu'au décès de ce dernier.

Elle constitue l'aléa au cœur du contrat de viager : sans lui, la vente serait nulle (article 1975 du Code civil).

Indexée chaque année, le plus souvent sur l'indice de revalorisation des rentes viagères publié par l'INSEE, elle préserve le pouvoir d'achat du vendeur dans la durée — à condition que l'indice de référence soit correctement choisi et stipulé dans l'acte.

La clause de réversibilité, lorsqu'elle est bien rédigée, garantit au conjoint survivant de continuer à percevoir tout ou partie de la rente. C'est un point que nous vérifions avec grande attention: une clause mal formulée peut priver le conjoint de cette protection.

Fiscalement, la rente bénéficie d'un abattement proportionnel à l'âge du crédirentier à la date d'entrée en jouissance — 70 % d'abattement à partir de 70 ans — ce qui en fait un revenu complémentaire particulièrement efficace.

Le vendeur bénéficie par ailleurs de garanties inscrites dans l'acte notarié, qui sécurisent le versement de la rente dans la durée.