Exclusivité Viager Montaigne
L'Immobilier de Prestige sur la Rive Gauche
Paris 6ème
Au cœur du prestigieux quartier de l'Odéon
Le Cabinet Viager Montaigne a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, un ensemble immobilier rare au cœur du quartier de l'Odéon, à seulement 200 mètres du Jardin du Luxembourg et de la Place de l'Odéon.
Les biens prennent place dans un immeuble historique du XVIIIème siècle, dont l'édification est attestée antérieurement à 1770, conjuguant la noblesse du bâti parisien d'époque et l'esprit noble de la Rive Gauche.
L'ensemble proposé se distingue par une configuration rare dans le secteur, associant un appartement de caractère et un studio totalement indépendant situé au demi-étage supérieur, offrant un placement sécurisé reposant sur la valeur intrinsèque d'une adresse de premier ordre.
L'appartement (1er étage)
D'une surface habitable certifiée de 55,65 m² (Loi Carrez), pour une surface totale de 62,33 m², l'appartement séduit par ses volumes, son aménagement raffiné et ses éléments d'architecture d'époque remarquablement préservés.
Il se compose de :
- Une élégante entrée
- Une pièce de réception d'environ 36 m², dotée d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,60 mètres. Les poutres apparentes et un beau pan de mur en pierres de taille confèrent au lieu une atmosphère historique chaleureuse.
- Une chambre optimisée par une mezzanine, prolongée par une salle de bains dotée d'une fenêtre extérieure et d'un WC.
- Une cuisine contemporaine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, intégrée avec un grand sens du détail.
Le studio (demi-étage supérieur)
D'une surface certifiée de 10,13 m² (Loi Carrez), ce studio totalement indépendant constitue un atout patrimonial rare dans le quartier, offrant une réelle flexibilité d'usage à terme.
Il se compose de :
- Une entrée fonctionnelle avec de vastes placards et penderies sur toute la hauteur sous plafond.
- Une pièce principale aménagée sur mesure, intégrant de nombreux rangements et un coin cuisine parfaitement agencé.
- Une salle d'eau indépendante équipée d'une douche, d'un WC et d'une fenêtre.
Un environnement académique et culturel d'exception
À proximité immédiate de Sciences Po, La Sorbonne, le Collège de France, ainsi que des grands lycées d'excellence Henri-IV, Louis-le-Grand, Saint-Louis, Fénelon et Montaigne. Métro Odéon (lignes 4 et 10) à 330 mètres, RER B Luxembourg à proximité.
Un quartier résolument littéraire, jalonné de librairies indépendantes, de maisons d'édition historiques et de théâtres, où l'art de vivre rive gauche conserve toute son authenticité.
Conditions de la vente en viager occupé
Vente en viager occupé par une femme de 74 ans.
- Versement comptant : 90 000 €
- Rente viagère mensuelle : 3 200 €, indexée annuellement
- Valeur vénale libre de l'ensemble : 950 000 €
Pour en savoir plus
Pour toute demande de visite ou information complémentaire, contactez Viager Montaigne.
✆ 09 53 11 68 69 / contact@viagermontaigne.fr