Exclusivité Viager Montaigne
Vente à terme occupée par une femme de 94 ans, Paris 16e Auteuil, 3 pièces de 64 m² au calme sur cour arborée
Une adresse prisée du 16e, le charme tranquille d'Auteuil
Le Cabinet Viager Montaigne vous propose, en exclusivité, à quelques pas du métro Michel-Ange-Molitor et des commerces de la rue d'Auteuil, cet appartement de 64,07 m² loi Carrez.
Situé au quatrième étage avec ascenseur d'un immeuble avec gardien, il bénéficie d'une belle lumière et d'un calme rare.
Orienté à l’Ouest sur une vaste cour intérieure arborée, ce lieu préserve une intimité parfaite, loin de l’agitation parisienne.
L'entrée dessert une cuisine et un séjour de 21,5 m².
Un dégagement distribue deux chambres de 10 et 11 m², une salle d'eau avec douche et des WC indépendants.
Une cave en sous-sol complète ce bien. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un double vitrage intégral et d'un chauffage collectif.
Le bien est proposé en vente à terme occupée par sa propriétaire, âgée de 94 ans, qui en conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Conditions de la vente à terme occupée :
- Versement comptant 229 000 €
- Mensualités de 3 290 € sur 8 ans
- Valeur vénale libre estimée 620 000 €
- DPE D
- Taxe foncière 1 771 €
- Charges environ 780 € par trimestre
Une opportunité d'investissement éthique et patrimoniale idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de premier ordre dans le XVIe arrondissement de Paris, avec une décote d’occupation immédiate et sans aucun risque de gestion locative.
Afin de vous accompagner au mieux dans l'appréciation du volume et de la distribution de cet appartement, les photographies présentées ci-dessous ont fait l'objet d'une proposition d'aménagement et de décoration virtuelle contemporaine.
Ces visuels de projection, réalistes et soignés, sont publiés en complément des clichés originaux pris sur place afin de vpus permettre de mesurer tout le potentiel de rénovation de l'appartement.
Pour en savoir plus
Pour toute demande de visite ou information complémentaire, contactez Viager Montaigne.
✆ 09 53 11 68 69 / contact@viagermontaigne.fr
Exclusivité Viager Montaigne
L'Immobilier de Prestige sur la Rive Gauche
Paris 6ème
Au cœur du prestigieux quartier de l'Odéon
Le Cabinet Viager Montaigne a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, un ensemble immobilier rare au cœur du quartier de l'Odéon, à seulement 200 mètres du Jardin du Luxembourg et de la Place de l'Odéon.
Les biens prennent place dans un immeuble historique du XVIIIème siècle, dont l'édification est attestée antérieurement à 1770, conjuguant la noblesse du bâti parisien d'époque et l'esprit noble de la Rive Gauche.
L'ensemble proposé se distingue par une configuration rare dans le secteur, associant un appartement de caractère et un studio totalement indépendant situé au demi-étage supérieur, offrant un placement sécurisé reposant sur la valeur intrinsèque d'une adresse de premier ordre.
L'appartement (1er étage)
D'une surface habitable certifiée de 55,65 m² (Loi Carrez), pour une surface totale de 62,33 m², l'appartement séduit par ses volumes, son aménagement raffiné et ses éléments d'architecture d'époque remarquablement préservés.
Il se compose de :
- Une élégante entrée
- Une pièce de réception d'environ 36 m², dotée d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,60 mètres. Les poutres apparentes et un beau pan de mur en pierres de taille confèrent au lieu une atmosphère historique chaleureuse.
- Une chambre optimisée par une mezzanine, prolongée par une salle de bains dotée d'une fenêtre extérieure et d'un WC.
- Une cuisine contemporaine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, intégrée avec un grand sens du détail.
Le studio (demi-étage supérieur)
D'une surface certifiée de 10,13 m² (Loi Carrez), ce studio totalement indépendant constitue un atout patrimonial rare dans le quartier, offrant une réelle flexibilité d'usage à terme.
Il se compose de :
- Une entrée fonctionnelle avec de vastes placards et penderies sur toute la hauteur sous plafond.
- Une pièce principale aménagée sur mesure, intégrant de nombreux rangements et un coin cuisine parfaitement agencé.
- Une salle d'eau indépendante équipée d'une douche, d'un WC et d'une fenêtre.
Un environnement académique et culturel d'exception
À proximité immédiate de Sciences Po, La Sorbonne, le Collège de France, ainsi que des grands lycées d'excellence Henri-IV, Louis-le-Grand, Saint-Louis, Fénelon et Montaigne. Métro Odéon (lignes 4 et 10) à 330 mètres, RER B Luxembourg à proximité.
Un quartier résolument littéraire, jalonné de librairies indépendantes, de maisons d'édition historiques et de théâtres, où l'art de vivre rive gauche conserve toute son authenticité.
Conditions de la vente en viager occupé
Vente en viager occupé par une femme de 74 ans.
- Versement comptant : 90 000 €
- Rente viagère mensuelle : 3 200 €, indexée annuellement
- Valeur vénale libre de l'ensemble : 950 000 €
Pour en savoir plus
Pour toute demande de visite ou information complémentaire, contactez Viager Montaigne.
✆ 09 53 11 68 69 / contact@viagermontaigne.fr