DPE, passoires thermiques, interdictions de louer : quel avenir pour l’immobilier ancien ?
16 Juin
2025
Depuis quelques années, le marché immobilier connaît un tournant majeur. Entre inflation énergétique, durcissement des normes environnementales et nouvelles contraintes locatives, les propriétaires de logements anciens — souvent des retraités — s’interrogent.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), longtemps perçu comme une simple formalité, est désormais un critère central. Il influe sur la valeur du bien, sa rentabilité locative, et même sa possibilité d’être loué.
🔍 1. Le DPE : un acronyme, des conséquences très concrètes.
Depuis juillet 2021, le DPE a été entièrement réformé.
Il mesure la consommation énergétique d’un bien et lui attribue une note de A à G, avec une double estimation en kWh/m²/an et en émissions de gaz à effet de serre.
➡️ Dès lors qu’un logement est classé F ou G, il est juridiquement considéré comme une passoire thermique. Et cela change tout :
- Gel des loyers
- Interdiction progressive de mise en location
- Décote importante à la revente
- Accès au crédit plus difficile pour les acheteurs
📅 2. Le calendrier des interdictions à connaître
Voici les échéances posées par la loi Climat et Résilience :
Plus de 40 % du parc immobilier français est concerné.
3. Le coût des rénovations : un obstacle majeur.
Isoler les combles, remplacer les menuiseries, changer le système de chauffage, ventiler correctement… Ces travaux sont indispensables pour remonter en classe DPE, mais représentent un investissement souvent colossal.
Estimation moyenne :
Maison ancienne : 30.000 à 70.000 €
Appartement ancien : 15.000 à 40.000 €
Beaucoup de propriétaires — notamment âgés ou modestes — ne souhaitent ni investir de telles sommes, ni gérer un chantier.
4. Une décote à la revente déjà amorcée.
Les acheteurs sont de plus en plus informés.
Les biens classés F ou G se vendent moins rapidement, avec une négociation moyenne de 5 à 15 % et sont plus difficiles à financer car certaines banques réduisent les durées d’emprunt pour ces logements.
Attendre pour vendre, c’est prendre le risque d’une valeur qui chute à mesure que les normes se durcissent.
5. Vendre aujourd’hui : une alternative réaliste.
Chez Viager Montaigne, nous accompagnons justement les propriétaires qui ne souhaitent pas se lancer dans des rénovations lourdes, veulent préserver la valeur de leur bien pendant qu’il en est encore temps, et recherchent une solution éthique et juridiquement sécurisée.
✅ Vente en Viager libre ou occupé
✅ Vente à terme libre ou occupée
✅ Vente en nue-propriété
Ces solutions permettent de rester chez soi (si on le souhaite), percevoir un capital et/ou des mensualités stables, éviter la décote énergétique tout en gardant la maîtrise du projet.
Le DPE est en train de redessiner la carte de l’immobilier ancien.
Face à une réglementation de plus en plus stricte et des acheteurs de plus en plus vigilants, vendre à temps peut être une stratégie gagnante.
Vous possédez un bien ancien classé F ou G ? Parlons-en. Chez Viager Montaigne, nous vous aidons à transformer une contrainte énergétique en opportunité patrimoniale.
✆ 09 53 11 68 69
2 Juin
2025
Lorsqu’on évoque la vente d’un bien immobilier, les discussions tournent souvent autour de la valeur vénale, des prix au m², ou des délais de vente. Pourtant, au cœur de ces décisions souvent délicates, se cache une dimension plus intime, plus humaine : celle de la transmission.
Transmettre autrement
Il arrive un moment, dans la vie, où l’on souhaite préparer l’avenir avec lucidité. Organiser sa succession, alléger la gestion de son patrimoine, ou tout simplement vivre plus sereinement en sécurisant ses revenus.
Mais pour beaucoup de nos clients, il ne s’agit pas que de chiffres. Il s’agit aussi d’un choix de vie. D’un acte de confiance envers une génération suivante. D’un projet de transmission, pas seulement de propriété, mais aussi de valeurs.
Vendre en démembrement : un choix de sens
Chez Viager Montaigne, nous accompagnons des vendeurs qui ont fait le choix du démembrement – qu’il s’agisse du viager, d’une vente en nue-propriété ou à terme – pour donner un second souffle à leur bien, tout en gardant leur droit d’usage, leur liberté, et leur dignité.
Mais ce qui nous touche le plus, ce sont leurs motivations profondes.
Des histoires de vie, pas de simples ventes
Nous pensons à ce couple qui a vendu leur maison à une jeune famille du village, à cette grand-mère qui a aidé son petit-fils à s’installer comme médecin, ou à ce monsieur veuf qui voulait “aider sans dépendre”.
Chaque histoire est unique. Et chacune nous rappelle que le patrimoine n’est pas seulement une valeur comptable. C’est aussi une empreinte de vie.
Le rôle de Viager Montaigne
Nous croyons que notre mission va au-delà du conseil juridique et financier. Elle touche à l’éthique, à l’humain. Nous sommes là pour écouter, conseiller, sécuriser. Mais surtout, respecter ce qui compte vraiment pour vous.
Transmettre, c’est semer
Transmettre un bien immobilier, ce n’est pas tourner une page. C’est choisir comment elle sera lue. C’est décider à qui on passe le relais.
Et parfois, vendre en démembrement, c’est créer un trait d’union entre les générations, sans renoncer à ses besoins, ni à ses convictions.
Chez Viager Montaigne, nous sommes fiers d’accompagner celles et ceux qui veulent transmettre autrement.
✆ 09 53 11 68 69
Et si vendre en démembrement, c’était aussi transmettre des valeurs ?
LE VIAGER SUR LES MEUBLES Une forme méconnue mais juridiquement encadrée
15 Mai
2025
Si la vente en viager est classiquement associée à des biens immobiliers, elle peut également concerner des biens meubles corporels. Le contrat de vente en viager n’est en effet pas limité à l’immobilier : il peut porter sur toute chose susceptible de propriété, dès lors que sa nature se prête à une évaluation et à une transmission.
Dans le cadre d’un viager sur les meubles — œuvres d’art, objets de collection, bijoux ou mobilier ancien — le principe reste identique : le vendeur (le crédirentier) cède la propriété du bien en contrepartie d’une rente viagère versée par l’acquéreur (le débirentier), et ce, jusqu’au décès du vendeur.
Ce type de contrat requiert cependant une rigueur particulière : l’évaluation du bien doit être précise, son authenticité vérifiée, et les modalités de détention (remise immédiate ou différée) clairement définies. En cas de remise différée, il convient de prévoir des clauses spécifiques, notamment en matière d’assurance et de conservation.
Peu usité, très peu connu, le viager sur les meubles peut néanmoins répondre à certaines stratégies patrimoniales, en particulier dans le cadre d’une transmission d’œuvres ou de collections privées.
Son usage suppose, plus encore que pour l’immobilier, l’assistance de professionnels aguerris, à la croisée du droit civil, du droit fiscal et de l’expertise en art.
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POURQUOI VENDRE EN VIAGER ?
Les cinq avantages clés
1er Mai
2025
Vous êtes propriétaire et vous vous interrogez sur l’intérêt de vendre votre bien en viager ?
Cette solution, souvent méconnue, offre pourtant de nombreux avantages, tant pour sécuriser ses revenus que pour organiser la transmission de son patrimoine en toute sérénité.
À travers cet article, notre équipe d’experts vous explique pourquoi la vente en viager est une option à considérer aujourd’hui, et comment elle peut répondre à vos besoins financiers et familiaux.
1. Un revenu complémentaire à vie
2. La possibilité de rester dans son logement
3. Une fiscalité avantageuse
4. La protection contre les aléas financiers
5. La transmission facilitée du patrimoine
Vous souhaitez en savoir plus sur la vente en viager et obtenir une estimation gratuite de votre bien ?
Contactez-nous dès aujourd’hui !
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