Analyse du marché immobilier du viager en France 2025
À travers notre analyse du marché immobilier du viager en France en 2025, nous décryptons les grandes tendances qui dessinent le paysage de demain.
Notre regard affûté, nourri d’une expertise de terrain et d’une observation continue, met en lumière les zones les plus recherchées, là où les biens conservent leur valeur et suscitent l’intérêt des acquéreurs éclairés.
Pourquoi le marché du viager progresse-t-il ?
Bien qu’il ne représente qu’une part marginale des transactions immobilières, le marché du viager connaît une croissance continue ces dernières années.
Plusieurs facteurs expliquent cet essor : le vieillissement de la population, la recherche de solutions de financement pour la retraite, mais aussi l’intérêt croissant des investisseurs pour des placements sécurisés et socialement responsables.
Des dynamiques régionales contrastées
Si Paris et la Côte d’Azur concentrent traditionnellement une part importante des ventes en viager, d’autres zones connaissent une forte progression : la Bretagne, le Pays basque, la Normandie ou encore certaines villes moyennes où la tension immobilière demeure élevée. Cette géographie mouvante appelle à une analyse précise, actualisée, et adaptée au profil de chaque bien.
Le profil des vendeurs évolue
Qui sont les vendeurs aujourd'hui? Il ne s’agit plus uniquement de personnes très âgées ou isolées: de plus en plus de seniors actifs, seuls ou en couple, anticipent et choisissent de vendre en viager, à terme ou en nue-propriété pour améliorer leur qualité de vie, sécuriser leur avenir ou optimiser leur transmission patrimoniale.
Le viager attire aussi les acquéreurs
Côté acquéreurs, la raréfaction des biens à prix raisonnables et la perspective d’un investissement progressif séduisent. La baisse des taux d’usure et l’incertitude des marchés financiers ont aussi contribué à replacer le viager au cœur des stratégies patrimoniales long terme.
L'immobilier bouge, nous anticipons.
Viager Montaigne, spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme à Paris 16e
