Le viager libre, l’art de transmettre et d’acquérir
en confiance
Vendre son bien en viager libre permet de bénéficier d’un paiement immédiat sous forme de bouquet et d’un revenu complémentaire, à vie, à travers des rentes viagères. Ce type de vente offre l’avantage de libérer le bien, ce qui permet à l’acquéreur de l’occuper ou de le louer dès la signature. C’est une solution idéale pour les propriétaires souhaitant monétiser leur patrimoine immobilier tout en conservant une certaine sécurité financière.
Le calcul du bouquet et
de la rente
L’acheteur verse :
🔹 un bouquet (somme fixe à la signature), mais cela n'est pas obligatoire
🔹 puis une rente viagère mensuelle, jusqu’au décès du vendeur.
La répartition entre bouquet et rente viagère dépend de plusieurs critères, calculés en fonction des données suivantes :
📊 La valeur vénale du bien, estimée comme s’il était libre de toute occupation.
👴 L'âge du vendeur, qui influence la durée prévisionnelle du versement (espérances de vie statistiques).
⚖️ Le taux de rendement attendu, basé sur le marché immobilier et les taux d’intérêt.
Les avantages du
viager libre
✨Pour le vendeur (crédirentier) :
🔹La libération immédiate du logement par sa transmission à l'acquéreur.
🔹 Un revenu sécurisé à vie sous forme de rente.
🔹 Pas de gestion locative, pas d’aléa lié à un locataire.
✨Pour l’acheteur (débirentier) :
🔹 L'accès direct au bien.
🔹 La constitution de patrimoine sans crédit bancaire.
🔹 La possibilité d'occuper personnellement ou de mise en location immédiate.
Les précautions à prendre
Le viager libre est une opération engageante qui nécessite rigueur et accompagnement :
🔍 Faites évaluer précisément le bien par un expert de la société Viager Montaigne, professionnel indépendant.
🧾 Faites rédiger l’acte par un expert en viager, qui intégrera toutes les clauses spécifiques.
🔐 Préservez la solvabilité de l’acheteur, car il doit pouvoir verser la rente sur le long terme.
⚖️ Anticipez les conséquences fiscales et successorales, surtout si le vendeur a des héritiers.
💡 Conseil : faites appel à un expert en viager ou à un conseiller juridique pour sécuriser votre opération.
Le viager libre est une solution patrimoniale flexible, permettant à un vendeur de transformer son bien en revenu à vie, et à un acheteur d’acquérir un logement libre de toute occupation, sans recourir à un crédit classique.
Ce type de vente repose sur la confiance, l’anticipation et l’encadrement juridique : il est donc essentiel de se faire accompagner par un professionnel pour sécuriser l’opération. Contactez la société Viager Montaigne. Nos experts vous accompagneront à chaque étape : estimation, rédaction du contrat, recherche d’acheteurs.
Confidentialité, sécurité et transparence garanties.
Viager Montaigne, spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme à Paris 16e