Vendre en viager occupé
la solution pour conjuguer sécurité et liberté
Pourquoi vendre son bien en viager occupé ?
La vente en viager occupé permet à un propriétaire (appelé crédirentier), souvent retraité, de transformer la valeur de son logement en revenu complémentaire, tout en continuant à y vivre. C’est une solution idéale pour profiter de sa retraite sereinement, sans se séparer de son cadre de vie.
Tout comprendre sur le fonctionnement du viager occupé
✨ Le principe est simple : le vendeur (crédirentier) vend son bien à un acheteur (débirentier), en échange :
d’un bouquet, versé comptant à la signature et d’une rente viagère mensuelle, versée à vie, tout en conservant le droit d’usage et d’habitation (DUH) jusqu’à son décès.
📝L’acheteur (débirentier) acquiert le bien sans pouvoir en prendre possession, car il devra attendre le décès du vendeur pour en prendre possession.
🎯C’est un investissement immobilier à long terme, sécurisé par un expert en viager comme VIAGER MONTAIGNE et encadré par un acte notarié.
Les avantages du viager occupé pour le vendeur
💰Un revenu complémentaire à vie, partiellement exonéré d’impôts.
🏠 Le droit de rester chez soi, sans changer de mode de vie.
🧾 Une fiscalité avantageuse.
👪 Une meilleure gestion de la succession.
🔒Une transaction encadrée et sécurisée par votre professionnel du viager, la société VIAGER MONTAIGNE.
Quelles sont les étapes d’une vente en viager occupé ?
𝐈 - Évaluation du bien et calcul de la valeur occupée.
𝐈𝐈 - Détermination du bouquet et de la rente viagère.
𝐈𝐈𝐈 - Mise en vente avec ciblage des investisseurs intéressés.
𝐈𝐕- Signature de la promesse de vente puis de l’acte notarié précisant toutes les conditions.
𝐕 - Versement de la rente et suivi du contrat par votre expert la société VIAGER MONTAIGNE.
Le viager séduit particulièrement dans les grandes métropoles et bassins de vie dynamiques : Paris, Île-de-France, Lyon, Marseille, Bordeaux ou Nice… mais aussi dans des régions à forte attractivité résidentielle telles que le Sud-Ouest, la Bretagne ou la Normandie.
Comme toute opération patrimoniale, la vente en viager requiert rigueur et anticipation.
Ce type de transaction repose sur un élément fondamentalement aléatoire : l’espérance de vie du vendeur. Elle suppose également une solide capacité de paiement du débirentier sur la durée, ainsi qu’un contrat rédigé avec précision afin de prévenir tout risque de litige.
C’est pourquoi il est essentiel de s’entourer d’un conseil expérimenté tel que Viager Montaigne, votre expert en démembrement de propriété.
Viager Montaigne, spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme à Paris 16e