Vendre en viager occupé : la solution immobilière pour conjuguer sécurité et liberté
✅ Pourquoi vendre son bien en viager occupé ?
La vente en viager occupé permet à un propriétaire (appelé crédirentier), souvent retraité, de transformer la valeur de son logement en revenu complémentaire, tout en continuant à y vivre. C’est une solution idéale pour profiter de sa retraite sereinement, sans se séparer de son cadre de vie.
⚙️ Comment fonctionne le viager occupé ?
✨ Le principe est simple : le vendeur (crédirentier) vend son bien à un acheteur (débirentier), en échange :
d’un bouquet, versé comptant à la signature et d’une rente viagère mensuelle, versée à vie, tout en conservant le droit d’usage et d’habitation (DUH) jusqu’à son décès.
📝L’acheteur (débirentier) acquiert le bien sans pouvoir en prendre possession, car il devra attendre le décès du vendeur pour en prendre possession.
🎯C’est un investissement immobilier à long terme, sécurisé par un expert en viager comme VIAGER MONTAIGNE et encadré par un acte notarié.
🔍 Les avantages du viager occupé pour le vendeur
💰Un revenu complémentaire à vie, partiellement exonéré d’impôts.
🏠 Le droit de rester chez soi, sans changer de mode de vie.
🧾 Une fiscalité avantageuse.
👪 Une meilleure gestion de la succession.
🔒Une transaction encadrée et sécurisée par votre professionnel du viager, la société VIAGER MONTAIGNE.
📝 Quelles sont les étapes d’une vente en viager occupé ?
𝐈 - Évaluation du bien et calcul de la valeur occupée.
𝐈𝐈 - Détermination du bouquet et de la rente viagère.
𝐈𝐈𝐈 - Mise en vente avec ciblage des investisseurs intéressés.
𝐈𝐕- Signature de la promesse de vente puis de l’acte notarié précisant toutes les conditions.
𝐕 - Versement de la rente et suivi du contrat par votre expert la société VIAGER MONTAIGNE.
⚠️ Les points de vigilance à connaître
Comme toute transaction, la vente viagère comporte des spécificités :
Elle repose sur l’espérance de vie du vendeur (aspect aléatoire)
L’acheteur doit avoir une bonne capacité de paiement dans la durée
Le contrat doit être bien rédigé pour éviter tout litige
C’est pourquoi il est recommandé de se faire accompagner par votre expert et conseiller en viager, la société VIAGER MONTAIGNE
📍 Où vendre en viager occupé ?
Le viager est particulièrement recherché dans les zones urbaines et dynamiques :
Viager occupé à Paris
Vente en viager à Lyon, Marseille, Bordeaux, Nice…
Opportunités en viager dans le Sud de la France, le Sud Ouest ou en région
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