Le viager libre
une solution de vente souple et rentable
Qu’est-ce qu’un viager libre ?
Le viager libre est une solution immobilière avantageuse pour ceux qui souhaitent vendre un bien rapidement ou investir sans emprunt bancaire.
Contrairement au viager occupé, le viager libre permet à l’acquéreur de jouir immédiatement du logement, que ce soit pour y habiter ou pour le mettre en location.
Dans cette vente en viager, le vendeur (crédirentier) cède son bien immobilier, en le libérant, à un acheteur (débirentier) en échange :
- d’un bouquet (mais celui-ci n'est pas obligatoire), payé comptant lors de la signature,
- et d’une rente viagère mensuelle, versée jusqu’au décès du vendeur.
Quels avantages pour le vendeur ?
- Des revenus supplémentaires
- Une fiscalité avantageuse
- La suppression des charges et des taxes
- L'absence de gestion locative
- etc
Et pour l’acquéreur ?
- Une entrée dans les lieux immédiate : l'acquéreur peut habiter le bien, le louer ou y loger un proche
- La possibilité d'acheter à un prix attractif
- Acquérir un bien sans faire appel à un crédit bancaire
- Une fiscalité avantageuse en matière de droits de mutation
- etc
Le viager libre s’apparente ainsi à un achat immobilier classique, mais avec un financement étalé dans le temps.
Cette formule séduit de plus en plus d’investisseurs en quête de rentabilité et de vendeurs souhaitant valoriser leur patrimoine.
Vous trouverez ci-dessous de plus amples explications sur ce viager rare, représentant environ 1% seulement des biens vendus en viager en France.
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Viager Montaigne, spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme à Paris 16e