La vente en viager libre
une solution de vente souple mais encadrée
Le viager libre constitue une solution immobilière particulièrement attractive pour les vendeurs désireux de céder rapidement leur bien et pour les acquéreurs souhaitant investir sans recourir à l'emprunt bancaire.
À la différence du viager occupé, cette formule confère à l'acheteur la jouissance immédiate du logement, qu'il peut habiter personnellement ou mettre en location.
Cette transaction viagère s'opère entre le vendeur (crédirentier), qui cède son bien en le libérant de toute occupation, et l'acheteur (débirentier) qui s'engage en contrepartie au versement :
- d'un bouquet (facultatif), réglé comptant lors de la signature de l'acte authentique ;
- d'une rente viagère mensuelle, servie à vie.
À compter de la vente, le vendeur n’assume plus aucune charge liée au bien : charges courantes et travaux, impôts locaux afférents à la propriété incombent à l’acquéreur, conformément aux stipulations notariales.
Vous trouverez ci-dessous de plus amples explications sur ce viager rare - environ 1% des biens vendus en viager en France - à la fiscalité optimisée.
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Viager Montaigne, spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme à Paris 16e